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未來九山 媲美成都遠洋太古里

2019/10/24 07:58 來源:溫州日報甌網 編輯:王一川 瀏覽:2563

定位“浪漫休閑,樂活九山”

俯瞰九山河。 蘇巧將 航拍
以九山河、水心河、勤奮河組成的九山單元地塊,緊鄰古溫州城。

溫州日報記者 歐陽瀟

“希望九山的改造,不要拆去記憶!”隨著“古溫州西城墻遺址片區探訪實錄”的逐步推進,這句話被越來越多的市民所提起。今年6月《溫州市核心片區九山單元(0577-WZ-HX-06)控制性詳細規劃(2017年修編)》獲得批復,這一紙“九山藍圖”是否能滿足市民的期待?

該規劃項目的設計團隊負責人、溫州市城市規劃設計研究院高級工程師潘寧寧介紹,九山單元規劃是我市“大建大美”工作整體性推進的重要組成部分,是溫州鞏固提升“鐵三角”的要求,而它的“出爐”正如一張畫卷的誕生——規劃設計團隊在充分考慮了溫州整體規劃、九山現有特色、市民意見與期待的基礎上,繪就九山藍圖。

未來九山,或可媲美成都“遠洋太古里”。

選景構圖

成都遠洋太古里是一處別有風味的大型購物中心。它雖是商業地塊,卻保留著古老街巷和歷史建筑,其川西風格的青瓦坡屋頂與格柵,和大面積落地玻璃幕墻融為一體。雖是商業街,卻有著密度開闊的空間,隨處可見陽光雨露,可聞鳥語花香……

介紹《溫州市核心片區九山單元(0577-WZ-HX-06)控制性詳細規劃(2017年修編)》時,潘寧寧特別談到成都遠洋太古里的案例,記者也不由地被吸引了。未來九山,其規劃理念借鑒了成都太古里,卻與其不盡相同——九山將以“浪漫休閑,樂活九山”為理念,打造成一處以高端居住、文體休閑、創意辦公為一體的城市綜合片區。

潘寧寧介紹,九山“樂活”概念,是英文Lifestyles of Health and Sustainability的縮寫,意指健康及自給自足的形態過生活。未來九山,將不會被過度商業化開發,而是在充分尊重其原有“肌理”的基礎上,打造成一處“健康、快樂、環保、可持續”的“樂活街區”。

她進一步談到,九山規劃,嚴格遵循《溫州市城市總體規劃(2003-2020)》(2017年修訂)等上位規劃。這系列規劃中,對九山的要求是——依托現有城市服務基礎,挖掘自然人文資源,承載歷史文化和城市高端服務功能;以古城為依托,打造沿著溫瑞塘河的甌越文化展示帶;要求產業定位為歷史文化商住區、時尚文化創意體驗區,充分彰顯傳統文化魅力,同時提升都市休閑品質;要求保留歷史街區建筑風格,嚴控建筑容積率、密度、限高與立面風格,打造可購物休閑的特色文化街坊……這倒是與市民們“九山改造,不要拆去記憶”的訴求不謀而合。

“一環兩帶兩區”空間布局

輪廓勾勒

在“浪漫休閑,樂活九山”概念指引下,九山“一環兩帶兩區”的空間布局被“勾勒”出來——將在適度保留九山原有的體育、辦公等公共功能基礎上,延續人民路的商業氛圍;將圍繞九山公園,引入文化藝術、創意辦公、娛樂休閑、酒店餐飲等生活服務功能;同時,與周邊城市商住地塊形成差異化發展。而“城市雙修”(生態修復、城市修補)與“樂活”的設計理念將貫穿始終。

具體而言,“一環”指以九山河、勤奮河和水心河形成的“九山風情景觀環”;“兩帶”,是沿九山外河西側的“浪漫休閑帶”和沿雪山路的“城市公共服務帶”;“兩區”,則是在鹿城區以東打造“浪漫休閑街區”,鹿城路和人民路以西以南,形成“樂活品質住區”。

那未來的九山一帶會變成什么樣子?具體而言,未來的九山路還會繼續綠樹成蔭、動靜相宜,而不同的是,其景觀特色會更加古色古香;九山外河沿岸依舊會保持浪漫休閑的情調,而那些斷斷續續的親水步道將會被打通,與水心河、勤奮河首尾相連;九山外河沿線一帶的老舊宿舍,將逐步被充滿著浪漫情調的咖啡館、別具一格的文創小商鋪、擁有著傳統文化裝修風格的文創企業所代替,同時保留羽毛球館等現有公共服務場所;而讓居民們憂心忡忡的老舊危房、破舊不堪的斷頭路,將逐步得到更新與整治,九山將變成兼具市井味兒與高質量建筑風格的甌越民居集聚帶……

潘寧寧多次提到,九山單元的改造并非在原有基礎上的“徹底顛覆”,而是在九山原有的“肌理”上,進行有機更新。“那些原有的街巷里弄小胡同,繼續保留,僅僅打通斷頭路、拓寬原有路面。原有民居的塊狀格局都沒有變,不做過度開發,而是在此基礎上提高房屋質量,打造具有歷史風情的外立面。”潘寧寧說,很希望未來居住在這兒的市民們,同樣認同“樂活”理念,比如堅持綠色出行,繼續保留著九山“阡陌交通,雞犬相聞”的市井氣息。

“五大策略”再造九山新顏

細描上色

在《溫州市核心片區九山單元(0577-WZ-HX-06)控制性詳細規劃(2017年修編)》中,九山單元的城市設計目標是:“充滿九山湖綠意,洋溢九山生活小調的開放、趣味街區”。同時,有著提升“樂活”品質的“五大策略”——

首先,用充滿綠意的綠道、街巷構建開放的公園式街區。未來九山的商住樓將不會有“高墻大院”的概念,小區之間僅以綠植構成的“墻體”稍加分離;其次,用時尚+文化的手法,填充湖畔功能院落,比如,打造園林式酒店,休閑式商業樓;第三,實行鬧、靜分離的居住、商業、游憩空間布局,如控制沿街商業區“蔓延”至居住區;第四,以混搭的建筑風格,既保留記憶積淀,又創造新的體驗,體現街區的有機生長;最后,以編織的手法,重組天際線,讓街區視覺通山聯湖。規劃中,九山外河沿岸建筑限高24米,只允許建小高層,九山單元由東至西,建筑高度逐步遞增,徹底改掉曾經站在松臺山上抬眼一望,視野均被沿街高樓“堵死”的現狀。

隨著九山單元規劃出爐,九山路道路綜合整治工程拉開了序幕,市區道路綜合整治辦公室相關負責人介紹,他們將按照市政設施特色化的要求,對九山路進行整體的提升改造。該工程結合九山路“歷史文化、運動文化、山水文化”三大特點,針對九山路岸線缺少變化、沿河缺少休息空間、自行車無序停放等6大問題進行逐一攻克。屆時,九山路路燈、靠椅、河邊護欄、景觀特色、街邊長廊立面等,均會具有山水特色以及歷史文化風情……

記者獲悉,今年7月,蘇州沛茂置業有限公司(金茂)拿下了九山單元A-11地塊,而其房地產開發理念是否與九山規劃相符合?該項目負責人坦言,九山金茂府的開發將秉承“為溫州傳承,為溫州生長”的理念,“承襲古城一脈淵源,以精雕情懷的風格來開發,嚴格符合規劃方向,符合九山的懷舊情懷、故土風情”。

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